Киноафиша →

Новости → Где эта улица, где этот дом?..

Согласитесь, дом по адресу Ленинградская, 29 сразу после своего строительства стал «носить привкус» некоторой необычности и особенности среди прочих жилых зданий нашего города. И я бы даже сказал — обособленности. Недаром это практически единственный дом в Заречном, имеющий собственное народное название — его называют Кочубеевским. А тот район из новых домов, который сейчас потихоньку вырастает вокруг Лениградской, 29, тоже потихоньку начинают величать Кочубеевкой… Более того, с началом истории Ленинградской, 29 было в какой-то степени положено развитие в Заречном движения товариществ собственников жилья, а это уже достаточно заметная веха в анналах истории всего города, ибо ТСЖ «СССТ Заречный» стало первым в истории нашей территории самостоятельным товариществом, которое и послужило затем своего рода маяком для создания новых ТСЖ.

Ты помнишь, как всё начиналось?..

А началась вся эта история почти ровно десять лет назад, когда у Юрия Кочубея возникла идея организации ТСЖ и строительства нового дома через долевое участие жителей города в этом процессе. На тот момент такое строительство было делом совершенно новым и абсолютно в нашем городе ещё нехоженым. Действительно, к тому времени в нашем городе уже лет десять никакого жилья не строилось, а страну сотрясали многочисленные скандалы о строительных пирамидах, где виртуозно выуживали денежки у незадачливых дольщиков. Начинать в такой ситуации строить новый дом по схеме ссудо-сберегательного товарищества было верхом безумия. И почти никто в эту затею тогда не верил. Кроме, разумеется, Кочубея, который поставил себе цель и достаточно устремленно к этой цели двигался, меняя психологию людей, психологию чиновников, психологию, по сути, всего города. И в конечном итоге выиграл, построив не только свой первый дом по Ленинградской, 29, но и заложив основы целого небольшого района из нового благоустроенного жилья.

«Помню март 2002 года, — рассказывает коллега Юрия Кочубея по бизнесу Екатерина Шмидт, — я тогда совершенно случайно наткнулась в газете на объявлении о создании ТСЖ „СССТ Заречный“. И вы знаете, в тот момент даже какой-то в сердце толчок ощутила — как будто кто-то внутри меня сказал: это твой шанс, если ты не позвонишь по указанному телефону, то потом будешь всю жизнь очень и очень жалеть. И кто же мог подумать тогда, что это объявление станет для меня не только возможностью решить свой жилищный вопрос, но и определит мою судьбу на всю жизнь. И хотя в той ситуации было трудно поверить, что из подобной затеи что-либо получится, мне с моим экономическим образованием идея показалась вполне реальной. И я подумала: рискну!..»

Вообще, надо заметить, сама система строительства жилья методом постепенных взносов была на тот момент достаточно продумана и показала себя эффективной во многих городах. Однако практика показала, что она эффективной действует только в той ситуации, когда при строительстве дома собирается сразу нужное количество участников, которые исправно и регулярно вносят строительные взносы. То есть деньги есть, можно спокойно строить. Однако с Ленинградской, 29 ситуация складывалась гораздо проблематичнее. Дом был рассчитан на 240 квартир, а вот первоначальных желающих набралось чуть более 100 человек. В апреле 2002 года состоялось первое общее собрание будущих участников строительства (тех, кто к тому времени написал заявление на вступление в ТСЖ). По воспоминаниям «первопроходцев», ругались на собрании много — и вопросы задавались самые неудобные, и опасения высказывались. Сам Юрий Кочубей ту встречу называет «проверкой на вшивость». Пришло туда более 200 человек, но в результате осталось только сотня наиболее упёртых. На «естественный отбор» в том числе сыграла и та ситуация, что уже в процессе проектирования дома предполагаемые там к строительству квартиры было решено увеличить по метражу: если прежде там планировалось сделать малометражное жильё, то затем решили пойти на современный проект, предполагающий более обширные квадратные метры.

…Всё было впервые и вновь…

То самое первое собрание состоялось, если быть более точным, 9 апреля 2002 года. Эта дата и стала отправной точкой и начала строительства дома по Ленинградской, 29, и создания первого в Заречном товарищества собственников жилья. «Я сначала была просто рядовым дольщиком, но в один из дней мне позвонил Юрий Алексеевич, и, поскольку у меня было экономическое образование и опыт работы предпринимателем, он предложил мне войти в состав правления ТСЖ, — вспоминает Екатерина Шмидт. — Мою кандидатуру он предложил к избранию всем членам ТСЖ на собрании. Люди проголосовали „за“. И вот таким образом для меня и начался совершенно новый этап в жизни. Первый наш офис мы открыли, помнится, на первом этаже вставки на Ленинградской, 15, там, где сейчас муниципальная аптека, только вход был с другой стороны. На вступительные взносы купили компьютер, стол и стул, а вот всю остальную мебель нам все первые члены ТСЖ тащили „кто что может“. Кто-то даже старый сейф подарил!.. Так и началось наше ТСЖ. Всё на общественных началах шло, с большим энтузиазмом. Общие собрания всех членов ТСЖ проводились поначалу раз в две недели. Главный вопрос — это, конечно же, ход строительства дома в докладе Кочубея…»

Начало строительства дома шло с большим трудом. Как я уже заметил выше, схема ссудо-сберегательного товарищества хотя и хороша в целом, но только в том случае, когда есть полный комплект застройщиков. А когда их 100 человек вместо 240 — это сплошные финансовые «ямы». Из-за этого судьба строительства дома Ленинградская, 29 первое время постоянно висела на волоске. И это тем более было страшно, что люди, уже вложившиеся в строительство, могли потерять свои деньги, а в целом вся система подобного строительства жилья в Заречном могла сразу же себя дискредитировать. В этой ситуации Кочубей начал искать альтернативные пути решения проблемы. И здесь выручила строительная компания «РСУ-37», которая выступала генеральным подрядчиком стройки — она выкупила цокольные этажи на первой очереди дома и предложила возвести дополнительный шестой этаж за собственное финансирование. Это в очень большой степени и спасло судьбу будущего ТСЖ «СССТ Заречный».

(В скобках отмечу, что для «РСУ-37» дом по Ленинградской, 29 тоже стал одним из первых объектов в профессиональной биографии, а впоследствии эта кампания стала одной из самых мощных и уважаемых в Екатеринбурге и по области — сейчас «РСУ-37» выступает генеральным подрядчиком нового и уже ставшим известным микрорайона в областном центре — Академического. При этом «РСУ-37» не забывает и сотрудничество с Кочубеем — именно они будут строить первую в Заречном высотку: 18-этажный дом, который Юрий Кочубей планирует начать возводить между Курчатова, 45 и 49 уже в апреле этого года…)

Маленькая коммуна в своих трудах и праздниках…

Как я уже отметил, ТСЖ в доме на Ленинградской, 29 стал первым в нашем городе. Опыт создания товарищества собственников жилья «СССТ Заречный» затем в той или иной степени был использован и Василием Ведерниковым при создании ТСЖ «Наш Дом», и Константином Дубровским при создании ТСЖ «Аквариум». Хотя сами первопроходцы этого дела отмечают, что к тому времени уже достаточно скептически относились к форме ТСЖ. «В такой форме организации жителей есть как свои плюсы, так и свои минусы, — размышляет Екатерина Шмидт. — Самый большой минус состоит в том, что люди большей частью не готовы к тому, чтобы выступать рачительными хозяевами всего того, что составляет собственность дома и двора. Винить их за это нельзя — вся система в прошлом приучала людей к принципу такого разделения: граница — это порог квартиры. То что, в квартире — это моё, а то, что за — а гори оно всё синим пламенем!.. И вот тяжелее всего оказалось сломать такую вот устойчивую психологию…»

Хотя, надо отметить, что именно на Лениградской, 29 в годы начала и середины 2000-х годов более всего народ тянулся к совместному как труду, так и отдыху. Субботники с участием всех жителей проводились регулярно. Поначалу жители выходили на них с некоторой неохотой, но потом поняли, что это прежде всего общение и возможность всем познакомиться и стать хорошими друг для друга соседями. В январе 2004 года были заселены первые два подъезда дома, а в апреле того же года прямо на третьем этаже второго подъезда участники ТСЖ сами собрались, чтобы отметить 2-летие своего товарищества. «Мы заказали пироги, а в основном все продукты: и вино, и еду — люди несли сами, — вспоминает Екатерина Шмидт. — Кто что мог несли… Сергей Залевский, помню, принёс солёные помидоры и огурцы. Аносов Олег выставил на стол варёных свежепойманных раков (и это в апреле!). Кто-то варенье, кто-то вино. Такой замечательный праздник получился. Причём ведь всё очень культурно прошло, без всяких там эксцессов… А потом вся эта атмосфера, к сожалению, утратилась — из первых поселенцев осталось очень мало, а на их место приехали новые жильцы, которые не строили этот дом по кирпичику…»

Это, насколько уже понял наш читатель, я пишу уже о плюсах ТСЖ, которые тоже у этой формы местного самоуправления не отнять. А самый главный плюс тут, по мнению Екатерины Шмидт, это дети, которые выросли в обстановке таких вот субботников, общих собраний и, вообще, «маленькой местной коммуны». «У нас сейчас подъезды чистые и ухоженные не потому, что мы их убираем и ремонтируем вовремя, а потому, что наши дети не портят их, — считает Екатерина Владимировна. — Наши ребятишки, как мне кажется, очень бережно относятся к дому. Они ведь с рождения видели, как мы сами бережем его. А как они любят ходить на субботники! А как они так рады, когда домоуправ Ольга Фёдоровна Костяева поручает им покрасить лавочки. Они счастливы и очередь на эту работу занимают ещё с зимы — и интересно, и какую-то денежку могут заработать… И это, я считаю, тот главный плюс от товарищества собственников жилья…»

…И со своими несогласными

При этом нельзя сказать, что в ТСЖ на Ленинградской, 29 всё так безоблачно и все жильцы так уж прям обожают и правление товарищества, и его председателя Юрия Кочубея. По сути, любое ТСЖ — это тоже своего рода местное самоуправление, то есть власть. А у любой власти всегда есть оппозиция — те люди, которым не нравится что-то. И на общих собраниях членов ТСЖ столкновения происходят с завидным постоянством.

Первые такие столкновения начались, когда Кочубей задумал построить во дворе подземную парковку. Полученные дополнительные деньги от этой парковки он планировал использовать для оборудования над этой парковой хорошей детской площадки и для строительства на другой стороне дома дополнительных бесплатных парковочных мест. Задумано вроде бы было вполне здраво, тем не менее часть жителей дома выступила против и добилась отмены этого решения. Примерно то же самое произошло и после того, как правление ТСЖ предложило желающим вложить деньги в обустройство парковочным мест типа «травницы». Комментируя это, Екатерина Шмидт только пожимает плечами: «Я до сих пор не могу понять, чем это было бы плохо для всех жителей? Мы ведь справедливо предложили всем желающим: хочешь красивое место для своего автомобиля на травнице — вкладывай деньги в обустройство. Не хочешь — ставь машину на бесплатной стоянке. Желающих оплатить стоянку было достаточно, но нашлись такие, кто сам не захотел, и другим не дал…»

Тем не менее факт остаётся фактом — оппозиция в ТСЖ «СССТ Заречный» есть, и она при желании добивается корректировки решений правления. И это, наверное, в определённой степени тоже хорошо. Всё ж таки в условиях демократии живём, хотя не всегда логику отдельных групп людей можно объяснить здраво и последовательно.

Любите свой дом — и он ответит взаимностью…

В целом же ТСЖ на Ленинградской, 29 продолжает жить вполне качественно. Приходящие в гости к местным жильцам их друзья или родственники зачастую удивляются необычной чистоте подъездов, цветам на лестничных площадках. Да и квартирная плата заметно ниже, чем в среднем по Заречному. Надо заметить, что ТСЖ в принципе назвать успешным бизнесом невозможно, особенно если это ТСЖ располагается только в одном доме. Денег там не заработаешь, и Юрий Кочубей занимает должность председателя правления только исключительно из ностальгии: всё-таки Ленинградская, 29 — это первый построенный дом из всех «кочубеевских».

Примерно такое же отношение к первому дому и у других членов его команды. «Когда мы закончили этот дом, то задумались: ведь такой большой опыт при его строительстве приобрели, куда же теперь его девать? — вспоминает Екатерина Шмидт. — И тогда решили создать свой строительных бизнес. Так появилась группа строительных компаний „Арсенал-Строй“, „УСК-21“, „Эко-Строй“. А эксплуатация дома — вещь неблагодарная. Денег мало, а головной боли много. Так что тут больше для души. Ленинградская, 29 для меня — это как первый ребёнок, которого не бросишь…»

Такая вот интересная история одного необычного дома в нашем городе. Необычного, кстати, даже по своему виду: и этажей шесть, и башенки, и кирпич красный, и длина большая, и двор самый уютный в Заречном. «Если бы не решительность Юрия Алексеевича, мы бы не смогли построить всё то, чем теперь гордимся, — говорит напоследок нашего разговора Екатерина Шмидт. — Он шёл, как локомотив, не боясь при этом принимать серьёзные, взвешенные решения. И ему отдельное особое спасибо за это. А всех нас, жителей дома: прошлых и нынешних — хотелось бы поздравить с нашим юбилеем. Ну а пожелать хотелось бы накануне этого праздника прежде всего любить свой дом и быть в нём очень и очень счастливыми хозяевами. С праздником!..»

Докатились: