Киноафиша →

Новости → Наталья Игошина: «ТСЖ „Квартал“ не рухнул»

Здравствуйте уважаемые читатели, в особенности жители ТСЖ «Квартал»!

За время с момента создания ТСЖ «Квартал» много утекло воды и дел сделано не мало. Читая нашу прессу последние полгода такие ощущения, что весь город готовится к съемкам триллера, а сценарий пишут в газетах. Только режиссеров несколько у этого фильма.

Рухнул ли ТСЖ «Квартал»?

Дорогие жители ТСЖ «Квартал»! Я заявляю, что ТСЖ «Квартал» не рухнул.
Начиная с 11 января 2010 года, в Заречном районном суде уже дважды рассматривалось дело по иску некоторых жителей к ТСЖ «Квартал». И суд оба раза подтвердил, что собственники большинством, более 50% приняли решение на общем собрании и выбрали способ управления домами ТСЖ, о чем и говорится в ст. 46 ЖК Р.Ф.

Откуда взялись какие-то нарушения и почему их не удалось избежать? Почему уже существующие ТСЖ не помогли «Кварталу» исключить эти недоработки?

Вот на эти вопросы я и хочу ответить.

Когда три года назад создался ТСЖ «Наш дом» и вышел на рынок услуг ЖКХ, он не представлял ни для кого угрозы. Да, он мешал кое-кому, пытаясь создавать конкуренцию Управляющей компании, показывая, что можно за те же средства сделать многое по другому, а главное — лучше и качественнее, но его старались просто не замечать. В декабре 2008 года приступает к самостоятельному управлению своим имуществом ТСЖ «Аквариум», а за ним с февраля 2009 года пошла работа и процесс создания ТСЖ «Квартал». Это уже была цепная реакция и реальная угроза для управляющей компании. Вот тогда то и пошли засланные казачки в суд, проверять законность создания ТСЖ.

При организации любого дела нужны денежные средства (бумага, печать решений, уведомлений информационной и агитационной информации, регистрации), а самое главное квалифицированная юридическая помощь и поддержка. Именно за такой помощью и обратились мы в Администрацию города Заречного. Но у нас при администрации нет такого отдела, чтобы грамотно, во всех склонениях, множественном числе или единственном прописал и откорректировал все документы для создания ТСЖ. Нет и статьи расходов в бюджете города, что бы выделить для рассылки заказных писем, а это примерно 54 тыс. руб., да и ещё 90 тыс. руб. (900 квартир х 100 руб.) для того, чтобы заказать выписки из ФРС, проверить, собственники ли голосуют за принятое решение. Администрация не смогла до конца голосования предоставить даже списки муниципальных квартир.

Поэтому все ТСЖ шли по одному пути, наступая все на те же грабли. Взяли весь пакет документов у существующих ТСЖ, за что большое спасибо, достали деньги из карманов, купили бумагу, распечатали документы, провели разъяснительную работу и пошли ходоками по квартирам волеизъявление жителей собирать. Ну, а уж в достоверности того, кто подписывал бюллетень, для голосования и кто собственник оставалось положиться только на добросовестность граждан.

При создании ТСЖ «Квартал» выбор способа управления ТСЖ проходил в 12 домах, более 50% набрали 8 домов, которые и вошли в состав ТСЖ.

Как голосуя таким количеством домов не понимать, что это объединение домов, но те кто обратился в суд доказывают, что думали, ТСЖ «Квартал» это один дом и голосуют они за создание ТСЖ «Квартал» в одном доме. Тогда в таком случае, почему они голосовали «ПРОТИВ» Значит «ПРОТИВ» это их жизненная позиция.

Интересно как же ООО «ДЕЗ» который управляет всем жилищным фондом Заречного, не голосуя за объединение управляет всеми домами?

Вот и встает вопрос как же нам простым гражданам выразившим свою волю большинством, а это более 50% как прописано в законе законодателем отстоять свои права?

Власть на местах, которая существует для защиты интересов граждан если уж не помогает своим гражданам, так хотя бы не мешала.

Хотя вы знаете, интересный факт: как только ТСЖ «Квартал» зарегистрировался в налоговом органе, ЗМУ «ДЕЗ» попросил документы о регистрации, для отчета в область. По условиям ФЗ № 185 средства на капитальный ремонт выделяются тем территориям, где есть определенный % ТСЖ, а деньги на третий транш нам ох как нужны. Потому нас быстро и посчитали, но в список на кап. ремонт не внесли, хотя весь пакет документов был вовремя и в полном объеме подписан и передан собственниками в управляющую компанию на тот момент ООО «ДЕЗ».

Капитальный ремонт головная боль г. Заречного, но особенно жителей ул. Ленинградская 16. По официальным документам кап. ремонт дома ул. Ленинградская 16 закончен 21 сентября 2009 г., но на дворе июль 2010 г., а он все продолжается.

По смете на Ленинградскую 16 ООО «ДЕЗ» получил от государства средства на установку 2 х тепловых узлов, каждый стоимостью 1 400 000 руб., а установил один. Вот и мерзли жители Ленинградской 16 всю зиму. Где же второй ИТП? Сейчас и пытаются разобраться жители Ленинградская 16 и правление ТСЖ «Квартал».

В городской газете Пятница от 8 июля 2010 г. — очень большая статья о городском течлоснабжении, где в % расписано какое ТСЖ сколько должно с большим вопросом «где деньги Зин?»
Отвечаю: не отремонтированные подъезды, нет света в подъезде или у дома, это всего лишь вершина айсберга.

После принятия домов под управление ТСЖ от Управляющей компании и увидев всю картину состояния нашего имущества пришли в ужас. За все существование ООО «ДЕЗ» в некоторых подвалах не ступала нога сантехника. Жители Кузнецова 14 знали, что подвал их дома в очень тяжелом состоянии. Не один вентиль не закрывается, а в некоторых местах просто были забиты деревянные чопики. Дому 27 лет и все просто пришло в негодность, да это мягко сказано, все находилось в аварийном состоянии. На сегодня заменена вся запорная арматура по ХВС, ГВС и отоплению, дом готов к отопительному сезону на 100%.

Я знала, что сантехника в подвале дома Кузнецова 14 в аварийном состоянии, но оказалось, что и мой дом, Ленинградская 14, в таком же состоянии. Когда и кто проводил какие-либо работы — неизвестно. Запорная арматура вся пришла в негодность, ни один вентиль не перекрывает. На чердаке, а это 9 этажный дом, идет верхняя разводка на тепло по дому, вентиля просто отваливались. Эту зиму наш бы дом не пережил. Сегодня дом на 100% готов к отопительному сезону. Заменены все вентиля на чердаке, системе отопления и тепловом узле.

Такая же картина по подвалу дома Ленинградской, 14-а замена всей запорной арматуры системы теплоснабжения, тепловом узле и частично ГВС и ХВС. Дом тоже готов к отопительному сезону.
Следующий на очереди дом Алещенкова 15 так, что к следующему отопительному сезону наши дома будут готовы по настоящему.

А вот о том как готовила наши дома и следила за нашим имуществом управляющая компания ООО «ДЕЗ» говорит такой факт. В Заречный районный суд ООО «ДЕЗ» представил заключение УралНИИпроекта, в которой говорится, что по май 2009 г. В доме по ул. Ленинградская 16 не проводились никакие текущие ремонты и дом находится в аварийном состоянии и нуждается в капитальном ремонте. Для включения его в федеральную программу по капитальному ремонту, а дому всего чуть больше 20 лет. Что же тогда можно сказать о других домах? Ну, а домах ТСЖ «Аквариум» которым уже около 40 лет и говорить нечего.

Вот куда идут деньги ТСЖ.

Во всех газетах склоняют все ТСЖ, что дескать деньги с жителей собирали, а за тепло не рассчитались. Дескать ТСЖ «Квартал» не оплатил ООО «ДЕЗ» 650 тыс. рублей.
Получив в конце марта отчет по каждому дому от ООО «ДЕЗ» по управлению и расходованию средств за 2009 год. домов перешедших под управление ТСЖ «Квартал», оказалась следующая картина:
1. дом. Ленинградская 14 не израсходовано средств (экономия) 139 890 руб.
2. дом. Ленинградская 16 не израсходовано средств (экономия) 331 020 руб.
3. дом Кузнецова 14 не израсходовано средств (экономия) 45 725 руб.
Всего на общую сумму: 516 639 pуб. Оставшаяся сумма текущий долг.
По закону управляющая компания должна передать все не израсходованные средства домов в ТСЖ, но отдавать деньги домам никто и не собирался. Так как ООО «ДЕЗ» поставляет тепло в ТСЖ «Квартал» и в апреле за март выставляется счет на оплату тепла. ТСЖ «Квартал» направляет в ООО «ДЕЗ» Акт взаимозачета (другой схемы нет), где четко указана сумма 516 639 pуб. Ровно через месяц Сколобанов направляет ответ в адрес ТСЖ и отказывается подписывать Акт, говоря о том, что его нерадивое управление другими домами вошедшими в состав ТСЖ «Квартал» имеет перерасход средств и что (+) на (-) = (0). Как же так жители одного дома должны отвечать за то, что делали работы в других домах? Постойте, но вы же на каждом углу кричите, что никто ни за кого не отвечает. Да и по закону мой дом не несет бремя расходов за другой дом.

28 мая я снова направляю Сколобанову Акт взаимозачета и письмо на Главу городского округа Заречный Кислицына А.Н. с просьбой помочь разобраться в этом вопросе. До сих пор тишина все делают вид, что никто ничего не знает. Хотя нет, все эти публикации не зря они хотят решить этот вопрос руками самих жителей. А это деньги жителей Ленинградская 14, 16 и Кузнецова 14 и мы намерены их отстаивать. Эти средства планируется пустить на ремонт 2-х подъездов Ленинградская 16, сейчас уже начинаются подготовительные работы. Начат ремонт Ленинградской 14, Кузнецова 14 отремонтирован подвал дома. Мы затем и создавали ТСЖ, что бы считать свои деньги и если я брошу эти средства домов в у.к., то грош мне цена как руководителю. Эти деньги собственников домов и мы будем за них бороться.

Конечно хотелось бы всем, чтобы подъезды были отремонтированы, подвалы, крыши приведены в порядок, скамейки, песочницы стояли на своих местах, еще бы лучше детские городки и стоянки для автомобилей. Только на все это нужно время и средства, а главное — поверить в себя и набраться немного терпения и все у нас, жителей ТСЖ «Квартал», получится и не только ТСЖ «Квартал», а у всех ТСЖ Заречного.

Да, очень тяжело приходится всем, кто работает в сфере ЖКХ, и ТСЖ «Квартал» — не исключение. Счета за потребленные ресурсы и услуги выставляются и должны быть оплачены в 100% объеме, а платежи собираются в объеме 80%. Да, существуют должники, но работа с ними ведется. Так, собственники дома Кузнекцова, 12 при выходе из ТСЖ оставили долг за 4 месяца 150 000 pуб. Сейчас идет подготовка документов для передачи в суд.

Кто давно живет в Заречном и кому не безразлично все, что происходит вокруг, заметил, что с появлением ТСЖ на рынке услуг ЖКХ в городе появилась настоящая конкуренция. «ДЕЗ» наконец то повернулся к народу лицом, активизировался и стал выполнять свои прямые функции. Только конкурентная борьба даст результат для тех ради кого эта борьба ведется. Главный герой собственник он должен за свои средства получить качественную услугу, и знать сколько она стоит. Но при этом не забывать и о своих обязанностях нести бремя содержания общего имущества дома в котором живешь. Поэтому ТСЖ «Квартал» не рухнул, ТСЖ «Квартал» существует и будет существовать.

Выраженную волю собственников на выбор способа управления ТСЖ никто не отменил.

Председатель ТСЖ «Квартал»
Наталья Игошина

Докатились: